房产政策调控之下,上海楼市遭遇“急刹车”,二手房成交更是进入“冰冻期”。上海地区1万多家中介门店正面临“断粮”之危,“降薪、裁员、关店潮”苗头已经出现。

　　今年4月份“禁贷令”等政策发布后,上海二手房成交量就已出现明显的“分水岭”现象。数据上看,4月上半月延续3月下半月“量价齐升”的行情,共成交二手房12728套;而到了下半月,二手房交易降温明显,成交套数已不足万套,较上半月减少3625套,跌幅近三成。

　　从截至目前的5月份二手房行情来看,这波下滑趋势更为明显。某大型中介公司的内部监测数据显示,5月1日至9日间,上海二手房总成交套数仅有1681套,环比4月1日至9日的6813套,下滑幅度已达75%。所以大量中小型机构门店的整月出现“零成交”的现象。不少中小型中介都选择了关门大吉。

　　中小型中介不景气的现象已经十分明显,造成中小中介关店潮的原因主要是今年4月份以来国务院对楼市的政策调整。例如,4月11日,银监会要求各大银行加强风险把控意识,不得对投机投资购房贷款;4月13日,住建部召开会议,要求加强保障房建设力度,同时遏制部分城市房价过快上涨。这些政策都对消费者购房造成了一定的影响。

　　就上海而言,4月份全市上万个门店的单店平均成交量仅2套左右,仅仅可以勉强让一般小门店保本。大量小机构门店的整月“零成交”现象就在所难免。而且这次波动,应该是一个楼市全面调整和规范的过程,长期看来一定是一个可持续发展的行业。现在出台一些政策进行调控,可以说是一个楼市规范化和洗牌的过程。