您现在的位置：杭州首现开盘小高潮 预订率近50%超开发商意料
新政后开盘,涨一点打个折
周末杭州首现开盘小高潮,四楼盘预订销售率近半,最高折扣达94折
29日,楼市新政后杭州出现首个开盘潮,共有4个楼盘约380余套房源涌入市场。而据了解,今天也有两个楼盘丁桥的上东城、钱江新城的钱江国际时代广场将开盘。
因为五月新开楼盘一直很少,集中在本周末爆发,自然成了关注的焦点:价格降了没有？买的人多不多？都是什么人在买？
结果有些出乎意料:虽然价格并没有明显下降,但各楼盘人气都较前段时间有了明显回升,昨天四个楼盘的预订成交率竟然达到近一半。
开盘价格较理性 还有优惠让利
昨天开盘的四个楼盘分别是位于城东新城的原筑壹号、城北的锦昌年华、萧山区的景海湾以及银湖板块的九龙一号。
从价格上来看,此次定价都比较理性,在以前的开盘基础上略有上浮,同时伴随较大幅度的优惠,这是最吸引购房者的地方。
像原筑壹号,最近一次开盘在半年前,当时的销售均价在1.6万元/平方米;此次开盘均价在1.8万元/平方米,一次性付款96折优惠;
锦昌年华打出的旗号是100平方米可以变三房,总价87万元起,而且推出“存2万抵4万”优惠,同时VIP卡客户“幸福百日存”优惠同时有效;
景海湾上个月底刚开过,当时的均价为13800元/平方米;此次开盘均价仅上涨了100元/平方米,而且打出开盘当日一次性付款94折,按揭98折的优惠。
九龙一号此次推出的山景排屋尾盘13套,户型面积在300至400平方米,总价400万元起,单价只有1.3万元/平方米,和以前比起来,价格基本没涨。
理性的价格加上较大的优惠活动,吸引了刚需们下单。“这次推出的房源在100平方米左右,很适宜一家三口居住,我们又住在城北,觉得这里房价低,交通也算方便。”一位陈先生带着妻子前来锦昌年华看房,他们选中的是18号楼7层的边套,总价在100万元左右。他表示,虽然这次开盘价比上次高,但相比较周边其他楼盘,价格还是很有诱惑力的,性价比高。
刚需仍然为购房主力
早上10点左右,记者来到锦昌年华的售楼现场,门口停着十几辆车,大多为本地牌照。售楼现场多为年轻夫妇或一家三口在挑选房源,“附近就是小学,旁边就是崇贤公交站,虽然这里人气还不是很旺,但以后肯定会好。”一位刘女士抱着自己刚满月的儿子来选房,“之前我一直盯着这个楼盘,等到有好的房源就下手。”刘女士目前仍租住在大关附近一套60平方米的小套里,早就想换套大点的房子。
“很多都是城北的原住民,还有些是附近做生意的老板,图个方便。”开发商浙江城建房产集团副总经理姜莉雯告诉记者,有80%的购房者是杭州本地人,这其中新杭州人占了大多数。
同样,原筑壹号和众安景海湾的购房者也以年轻人居多,“主要是户型相对适中,价格也能接受,购房者大多数来自附近江干区、拱墅区的刚需置业者和一部分改善型需求,投资客明显比以往要减少。”原筑壹号的一位负责人告诉记者,这次原筑壹号推出从70平方米到130平方米左右的三种户型,满足了不同客户的需求。
预订率近50% 超出开发商意料
“昨天凌晨4点就有人来排队了,6点的时候有20个客户因为下雨被领进售楼处,8点半正式开盘,售楼处已经挤满了人。”虽然说不上漏夜排队,但原筑壹号的负责人表示,有那么多客户来选房确实没有料到。透明售房网显示,截止到昨晚8时,76套房源中,已预订33套,预订率为43%;
锦昌年华此次共推出96套房源,昨天共预订54套,预订率为56%;景海湾的现场人气最旺,据粗略估计,现场有200多位购房者,截止到昨天下午3点,已经有50多位预订了房源,据开发商介绍,截止到昨晚7点,预订率约50%;银湖板块的九龙一号的13席排屋也有成交3套、预订2套的不俗成绩。
楼市新政后,许多开发商都对楼市持谨慎乐观的态度,同时放缓了推盘的脚步。
据统计,5月份人居展后,加上本周六开盘的4个楼盘,一共只有6个楼盘开盘。而本周末的集中开盘,也许是开发商将集中推盘的开始。
另据统计,接下来至6月份,共有约24个楼盘先后开盘,有的是首次开盘,有的则是老盘续推。
楼市不好,开发商自动延缓开盘时间,但丑媳妇总要见公婆,该开的盘还是要开的。
经历了楼市的热销和突然跌入谷底,此时开盘,开发商必然要下一番功夫的,什么才是最有效的？本周末开盘的楼盘给了大家很明确的答案:性价比最高的楼盘。
这个性价比,当然,价格肯定要合适,房子总价不能太高,最好现场再有点优惠活动就更好了,这样一来,实际上是变相的“降价”。此次开盘的四个楼盘竟然不约而同地选择了这个必杀技,也怪不得能有不错的预订率。
如果说前期开发商和购房者都在观望的话,接下来,可能就会是开发商与购房者进入实质的拉锯战。接下来的一个月,杭州还会有20多个楼盘开盘,竞争可谓激烈,相信聪明的开发商都知道接下来怎么做,才能抓住购房者手中的钱。
闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹妞嬪孩顐芥慨姗嗗厳缂傛氨鎲稿鍫罕闁诲骸鍘滈崑鎾绘煕閺囥劌浜為柨娑欑洴濮婅櫣鎹勯妸銉︾彚闂佺懓鍤栭幏锟�
闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹妞嬪孩顐芥慨姗嗗厳缂傛氨鎲稿鍫罕闁诲骸鍘滈崑鎾绘煕閺囥劌浜為柨娑欑洴濮婅櫣鎹勯妸銉︾彚闂佺懓鍤栭幏锟�
课程推荐
- 初级会计职称特色班
- 初级会计职称精品班
- 初级会计职称实验班
| 课程班次 | 课程介绍 | 价格 | 购买 |
|---|---|---|---|
| 特色班 | 班次特色 |
290元/一门 580元/两门 |
购买 |
- 初级会计职称机考模拟系统综合版
