增加购房者税收无法降房价

      从今年3月初颁布的《新国五条》细则中的对二手房交易差价严格征收20%的个人所得税的实施，到5月底国家发改委做出的“现在正在考虑择机扩大房产税试点范围，今年会有具体动作。”的表态，似乎都在对应着老百姓的这一愿景。

　　然而，正如《新国五条》征收20%个税对调控房价没有起到任何效果，反而使得房价继续上涨一样，本次的扩大房产税试点范围，可能也难以如大家所愿的达到降低房价的功效。

　　原因之一，可能和大家普遍具有的“扩大房产税试点的目的主要是调控房地产市场，抑制甚至降低房价”的认识有所差异，政府出台这一政策的初衷除有调控楼市的目的而外，更有另外一个重要的目的，那就是深化地方财政、税收体制等方面的改革，在全面扩大“营改增”试点的同时，弥补地方政府因为“营改增”而出现的税收缺失。这里，受益最大的是相关企业和地方政府。

　　原因之二，同大家认识相同的是，增加税收，肯定会增加楼市交易成本，增加投资投机成本。但是，首先受到加税冲击的，恰恰不是那些手握重金财大气粗的楼市投机者们，反而一定会是那些囊中羞涩捉襟见肘的普通购房者。对于那些以投资甚或是投机为初衷的“炒家”们来说，只要有差价可赚，有暴利可图，给点税钱算什么，“羊毛出在羊身上”，这些先付出的税钱，一定会是“购房者”下家来买单。

　　原因之三，众所周知，商品都会从生产环节开始，通过流通环节最终进入终端消费者，各个环节的成本加利润之和，形成最终的商品零售价。所以，上述在房产流通环节上增加的两种税收，无疑会增加商品房流通环节的成本，并最终提高商品房价格，由终端购房者承受。如果再加上生产环节的成本上涨，房价的上涨便更是无可置疑。不幸的是这已经成为现实，近日有媒体报道：刚刚过去的5月份，全国各地“地王”频出，截至5月30日，全国主要的13个一二线城市合计土地出让金高达3067.66亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。

　　所以，要想降低房价，最最应该的，是降低成本，降低商品房在生产环节、流通环节的成本。

　　对购房者增加税收，是降不了房价的。