A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。...
会计模拟试题及答案（56）
| 【单选题】A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2006年1月，A公司自行建造一项写字楼，2007年10月10日，该写字楼开发完工，尚未对外招租，当日，A公司管理当局作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2007年12月10日，A公司与B公司签订协议，A公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2008年1月1日，则下列说法正确的是( )。 |
| A.A公司应自2008年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算 |
| B.A公司应自2007年12月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算 |
| C.A公司应自2007年10月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算 |
| D.在写字楼完工时，A公司应先按固定资产进行核算，在租赁期开始日再转换为投资性房地产 |
| 【单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为( )万元。 |
| A.500 |
| B.487.5 |
| C.475 |
| D.100 |
| 【单选题】甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2008年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是( )。 |
| A.确认资本公积500万元 |
| B.确认资本公积200万元 |
| C.确认公允价值变动损益500万元 |
| D.调整留存收益500万元 |
| 【单选题】甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，处置时影响损益的金额合计是( )。 |
| A.0 |
| B.10 |
| C.20 |
| D.30 |
| 【单选题】2008年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为( )万元。 |
| A.100 |
| B.117 |
| C.117.5 |
| D.100.5 |
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| 答案：C |
| 解析：【答案解析】：对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。 【该题针对“投资性房地产的内容和初始计量”知识点进行考核】 |
| 答案：A |
| 解析：【答案解析】： 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故2008年末该项投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。 【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】 |
| 答案：D |
| 解析：【答案解析】：2008年1月1日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为政策变更，账务处理如下： 借：投资性房地产--成本 3 200 投资性房地产累计折旧 300 贷：投资性房地产 3 000 盈余公积 50 利润分配--未分配利润 450 【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】 |
| 答案：A |
| 解析：【答案解析】：处置时的处理是 借：银行存款 510 贷：其他业务收入 510 借：其他业务成本 500 公允价值变动损益 10 贷：投资性房地产-成本 500 -公允价值变动 10 处置时影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本500-公允价值变动损益10=0(万元)。 【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】 |
| 答案：A |
| 解析：【答案解析】：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。 【该题针对“投资性房地产的内容和初始计量”知识点进行考核】 |
时间：2016-06-19 责任编辑：lijin
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